Warszawa stała się jednym z najbezpieczniejszych miast inwestycyjnych na świecie według UBS

UBS Global Real Estate Bubble Index analizuje ceny nieruchomości mieszkaniowych w 25 największych miastach na całym świecie. W tegorocznej edycji omawiamy rynki mieszkaniowe niektórych miast z listy, wpływ pandemii koronawirusa i jej potencjalne długoterminowe negatywne skutki dla budownictwa miejskiego.

Według UBS Warszawa zajęła jedno z najwyższych miejsc na świecie w rankingu najbezpieczniejszych miast na świecie do inwestowania.

Jak COVID-19 wpływa na rynki nieruchomości?

Wydaje się, że rynki mieszkaniowe stosunkowo dobrze znoszą koronawirusa. Co ciekawe, wzrost cen nieruchomości mieszkaniowych przyspieszył w tym roku. Ale wydaje się, że pandemia sprawia, że ​​niektórzy zastanawiają się, gdzie mieszkać. Rozwój biura w domu i presja na dochody gospodarstw domowych w świetle i tak już trudno dostępnych mieszkań miejskich sprawiają, że życie na przedmieściach jest atrakcyjną alternatywą. Biorąc pod uwagę te czynniki, prawdopodobne są pewne niekorzystne długoterminowe skutki dla popytu na mieszkania w miastach.

Gdzie jest największe ryzyko w 2020 roku?

Monachium i Frankfurt znajdują się na szczycie naszej listy w 2020 roku. Ryzyko jest również podwyższone w Toronto, Hongkongu, Paryżu i Amsterdamie. Zurych to nowy dodatek do strefy ryzyka.

Ceny domów w Singapurze wzrosły tylko nieznacznie w ciągu ostatnich dwóch lat. Atrakcyjne oprocentowanie kredytów hipotecznych, zrównoważone fundamenty rynkowe i odporny popyt powinny ograniczyć ten spadek.

W Zurychu gotowość potencjalnych nabywców domów prawdopodobnie spadnie w centrum miasta w ciągu najbliższych kilku kwartałów. Jeśli gospodarka pozostanie w stanie kryzysu przez dłuższy czas, wysokie ceny na szwajcarskim rynku domów zajmowanych przez właścicieli ostatecznie nie będą mogły być zrównoważone.

Nowy Jork jest prawdziwym globalnym miastem i powinien pozostać stosunkowo atrakcyjny dla bogatych inwestorów. Właściciele domów najprawdopodobniej zobaczą niekorzystny wpływ pandemii na wartość nieruchomości w dającej się przewidzieć przyszłości.

Inwestowanie w nieruchomości

Mieszkania są kluczowym atutem długowieczności i do pewnego stopnia dobrem inwestycyjnym. Jednakże, jako niepłynne gospodarstwo masowe, mieszkania zwykle nie są postrzegane jako część alokacji aktywów finansowych.
Posiadanie domu zazwyczaj wiąże się z dźwignią. Jeżeli stosunek wartości kredytu do wartości nie jest nadmierny, a gospodarstwo domowe ma wystarczające rezerwy finansowe, dom może służyć jako zabezpieczenie długoterminowych inwestycji finansowych. Długoterminowe kredyty hipoteczne mogą również ograniczać ryzyko stopy procentowej.
Nabywcy pierwszego domu powinni budować bogactwo, koncentrując się na stosunkowo płynnych aktywach i starać się zdywersyfikować swój bilans.
Pogorszyły się perspektywy inwestycji kupna pod wynajem w wielu miastach. Prywatne rozwiązania w zakresie nieruchomości są lepszą alternatywą w środowisku o niskich dochodach i niepewności co do wzrostu czynszów.

Źródło: UBS Global Real Estate Bubble Index 2020