Варшава стала одним из самых безопасных городов для инвестиций в мире по версии UBS

Индекс глобальных рисков недвижимости UBS анализирует цены на жилую недвижимость в 25 крупных городах мира. В выпуске этого года мы обсуждаем рынки жилья в некоторых городах из списка, влияние пандемии коронавируса и ее возможные долгосрочные неблагоприятные последствия для городского жилья.

По данным UBS, Варшава заняла одну из самых высоких позиций в мире в рейтинге самых безопасных городов мира для инвестиций.

Как COVID-19 влияет на рынки недвижимости?

Рынки жилья, похоже, относительно хорошо переносят коронавирус. Примечательно, что в этом году рост цен на жилье ускорился. Но пандемия, похоже, заставляет некоторых пересмотреть, где жить. Развитие домашнего офиса и давление на семейные доходы в свете и без того малодоступных городских квартир делают жизнь в пригороде привлекательной альтернативой. Принимая во внимание эти факторы, вероятны некоторые неблагоприятные долгосрочные последствия для спроса на городское жилье.

Где самые большие риски в 2020 году?

Мюнхен и Франкфурт возглавляют наш список в 2020 году. Риск также повышен в Торонто, Гонконге, Париже и Амстердаме. Цюрих — новое дополнение к зоне риска.

Цены на жилье в Сингапуре за последние два года выросли лишь незначительно, и в 2020 году они попали в воду во время рецессии, возникшей в результате пандемии. Привлекательные ставки по ипотечным кредитам, сбалансированные рыночные основы и устойчивый спрос должны ограничить обратную сторону.

В Цюрихе готовность потенциальных покупателей жилья платить, скорее всего, снизится в центре города в течение следующих нескольких кварталов. Если экономика останется в кризисном режиме в течение более длительного периода, высокие цены на домашнем рынке, занимаемом собственниками в Швейцарии, в конечном итоге станут неустойчивыми.

Нью-Йорк — поистине глобальный город и должен оставаться относительно привлекательным для богатых инвесторов. Тем не менее, домовладельцы, скорее всего, увидят негативное влияние пандемии на стоимость недвижимости в обозримом будущем.

Инвестиции в недвижимость

Жилье — это ключевой актив долголетия и, в некоторой степени, инвестиционный товар. Однако как неликвидное оптовое владение жилье обычно не рассматривается как часть распределения финансовых активов.
Домовладение обычно имеет рычаги воздействия. Если отношение суммы кредита к стоимости не является чрезмерным и у домохозяйства есть достаточные финансовые резервы, дом может служить залогом для долгосрочных финансовых вложений. Долгосрочная ипотека также может снизить процентный риск.
Покупатели первого дома должны наращивать богатство с упором на относительно ликвидные активы и стремиться диверсифицировать свой баланс.
Перспективы вложений для сдачи в аренду во многих городах ухудшились. Решения в области частной недвижимости — лучшая альтернатива в условиях низкой доходности и неопределенности роста арендной платы.

Источник: Глобальный индекс пузырей недвижимости UBS 2020