Аренда квартир во время пандемии

Большинство арендаторов в крупных городах

На начало сентября 2020 года 18% респондентов заявили, что живут на съемной квартире. Этот показатель значительно выше у жителей крупных городов — более четверти респондентов из крупного города снимают квартиру.

Почему аренда?

Более половины арендаторов называют финансовые трудности основной причиной аренды квартиры.
Среди респондентов, проживающих в арендуемом помещении, 61% прямо заявляют, что не могут позволить себе собственную квартиру. Еще 9% респондентов заявили, что не хотят брать кредит (большинство также по финансовым причинам). Остальные 30% — это люди, которые ценят мобильность, видят комфорт и гибкость аренды или руководствуются другими соображениями.

Для сравнения: по данным Евростата, в 2019 году при отсутствии пандемии и признаков экономического кризиса в Польше в среднем на съемной квартире проживало 15,9% населения.

Среди респондентов, указавших «не хочу брать ссуду» в качестве основной причины проживания в съемной квартире, 53% составили те, кто заявили, что не могут позволить себе ссуду.
Еще 24% — это люди, косвенно относящиеся к ситуации на рынке продажи жилья — ждут падения цен (12%) или аренда для них дешевле, чем обслуживание кредита, взятого на покупку недвижимости (тоже 12%). Однако значительная группа (24%) тех, кто не хочет использовать жилищный кредит, считает подписание кредитного договора слишком тяжелым обязательством.

Именно эта группа, а также люди, которые ценят мобильность, гибкость и удобство аренды, имеют шанс навсегда остаться на рынке аренды и стать клиентами развивающегося сектора квартир, снимаемых институциональными собственниками.

Как арендаторы выбирают квартиры?

Более половины (51%) нынешних арендаторов указали стоимость аренды как единицу.
из важнейших факторов, определяющих выбор снимаемой квартиры.
На втором месте — локация (указали 43% арендаторов), на третьей — соотношение цены и качества (действительно для 24% арендаторов). Балкон получил высокую оценку: 18% жильцов заявили, что это важный фактор для них при выборе квартиры, что отчасти может быть связано с нынешней эпидемической ситуацией. С другой стороны, близость парка оказалась важной только для 8% арендаторов.

Опыт предварительной сдачи в аренду

Более половины опрошенных арендаторов (56%) ранее снимали квартиру, а остальные 44% по-прежнему проживают в первой арендованной квартире. Арендаторы самые мобильные
в возрасте от 25 до 44 лет. Примерно двое из трех из них уже проживают на другой съемной квартире, а среди пожилых людей эта доля составляет около половины.

Основной причиной смены ранее арендованного помещения в первую очередь является более выгодное расположение следующей квартиры (указали 24% арендаторов), необходимость изменения размера квартиры (увеличение площади у 18% респондентов и уменьшение
в случае 6%) и более низкой арендной платы (что побудило 16% арендаторов переехать). При этом 23% опрошенных указали причины смены квартиры, в основном связанные с собственниками квартир: 13% опрошенных поменяли снимаемую квартиру из-за невозможности продления договора, а еще 10% назвали проблемы с домовладельцем как основную причину переезда.

Арендаторы с отрицательным опытом аренды составляют меньшинство, но в будущем они станут важной целевой группой для проектов «Построено для сдачи в аренду» и других инвестиций в институциональный сектор аренды.

Отношение к покупке квартиры

Среди всех респондентов 15% заявили, что рассматривали возможность покупки квартиры или дома до начала пандемии. Больше всего в такой сделке были заинтересованы люди в возрасте от 25 до 34 лет. В случае этой группы доля людей, рассматривавших возможность приобретения квартиры до пандемии, достигла 29%.

Затраты на содержание квартиры

Респонденты также ответили на вопрос о том, как они воспринимают уровень своих текущих жилищных расходов по сравнению с предпандемической ситуацией. 28% респондентов отметили рост расходов в этой категории, в то время как в более крупных городах даже более 30% респондентов сообщили о росте цен. Увеличение затрат могло быть результатом как общей инфляции, наблюдаемой в месяцы серьезности пандемии, так и
от необходимости нести дополнительные расходы из-за повсеместного использования работы на дому и закрытия учебных заведений
Только 8% респондентов отметили снижение стоимости жилья во время пандемии.

Резюме

Несмотря на пандемию, экономический спад и широкое распространение возможности удаленной работы и учебы, аренда остается важным средством удовлетворения жилищных потребностей. Большинство арендаторов снимают квартиру из-за невозможности купить квартиру, и цена аренды остается важнейшим фактором при выборе конкретного предложения. В то же время на рынке существует значительная группа людей, которые выбирают аренду из-за ее преимуществ (удобство, гибкость, повышение мобильности). Именно среди них будут набираться арендаторы квартир в проектах PRS, реализуемых институциональными инвесторами. Также стоит отметить, что в случае пандемии многие люди отказались от ранее запланированной покупки квартиры, в результате некоторые из них дольше останутся на рынке аренды.

Значительная часть респондентов уже отметила рост стоимости жилья, а более половины прогнозируют рост арендной платы в ближайшем будущем.